Seguro de Fiança Locatícia

Entrega de chaves
Entrega de chaves

O seguro de fiança locatícia tem por objetivo a substituição da figura do fiador, garantindo ao proprietário do imóvel (locador) o recebimento dos aluguéis e encargos vencidos e porventura não pagos pelo inquilino. É regulado por normas específicas, principalmente pela Lei do Inquilinato que define e limita as garantias de locação. Entre as principais características está a proibição de um mesmo contrato de locação ter mais de um seguro desse tipo. Também determina que o prazo de vigência das garantias do seguro seja o mesmo do contrato de locação.
Esse é um serviço que pode ser contratado para aluguéis de imóveis urbanos residenciais, comerciais e não residenciais (consultórios, escritórios, etc.) e quem paga este seguro é o inquilino, seja pessoa física ou jurídica.
A proposta do seguro de fiança locatícia deve ser aprovada pela seguradora, cuja avaliação sobre o cadastro do inquilino se assemelha àquelas realizadas por instituições de crédito. Geralmente, as seguradoras exigem que o candidato a locatário comprove renda mensal equivalente a três ou quatro vezes o valor do aluguel, porém, é comum elas aceitarem composição de renda de até três pessoas que venham ou não a morar no imóvel.

É bom para todos!

Um negócio só é bom quando atende aos interesses de todos os envolvidos. Com o seguro fiança locatícia não poderia ser diferente, tanto inquilinos quanto proprietários e imobiliárias têm vantagens. Veja:

Inquilino
  • Evita o constrangimento de buscar um fiador;
  • Evita o desembolso imediato da caução (depósito equivalente a três vezes o valor mensal do aluguel);
  • Dá mais agilidade na aprovação do contrato;
  • Parcelamento do prêmio;
  • Descontos progressivos nas renovações do seguro;
  • Algumas seguradoras oferecem coberturas extras para o inquilino, como descontos em transportadoras para a mudança e serviços de assistência 24 hs, como pequenos reparos e limpeza de caixa d’água, entre outros.
Proprietário
  • Mais rapidez no recebimento do aluguel do imóvel garantido pelo seguro, no caso de atraso ou inadimplência do inquilino, sem precisar esperar a conclusão de eventuais processos judiciais;
  • Efetiva garantia da locação até o término do contrato, com a certeza de que vai receber o aluguel e encargos, caso o inquilino não pague;
  • Eliminação do risco de fiadores profissionais;
  • Coberturas adicionais de danos físicos ao imóvel, multa por rescisão contratual e pintura completa do imóvel, entre outras;
  • Possibilidade de assistência jurídica da seguradora.
Imobiliária
  • Dispensa a análise de cadastro, que passa a ser feita pela seguradora. Isso também elimina o risco que a imobiliária assume ao aprovar o cadastro;
  • Possibilidade de assistência jurídica da seguradora, caso seja necessário;
  • A certeza do recebimento do aluguel garante a regularidade no recebimento da taxa de administração do imóvel.